席卷全球的新冠疫情已然改变了我们的生活、学习、购买、娱乐的方式和地点——以及我们的办公空间。某些变化只是暂时的，另一些将长久延续。这些变化影响着我们的归属感和认同感，也促使决策者重新思考，在后疫情时代，办公室和工作空间应该如何改变？ 

纵观历史——从中世纪的写字楼到Lloyd Wright（弗兰克·劳埃德·赖特）的第一座摩天大楼，到现代苹果风格的校园，再到今天重新构想的多功能城市街区——我们看到，办公室的设计和目的无不与当时领先的经济理念、技术和商业紧密呼应。

无边界办公场景

过去，无论采用何种形式，办公室都是员工完成工作的地方。如今，有人认为办公室是新的异地，它将人们聚集在一起，以便建立更深层次的关系或在特定项目上实时协作。

随着世界逐渐迈入后疫情时代，与疫情长期共存成为新常态。许多工作场所逐渐将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，以匹配未来更加灵活的工作模式，无边界办公场景逐渐形成。

Photo: Studio O+A Magazine

多业态共生的“社区中心”

爱丁堡设计咨询公司 Jordan McAffery说：“员工渴望工作场所的多样性。传统工作站和一排排办公桌的日子有可能一去不复返。办公室将被重新设计为“社区中心”，成为协作和创意空间。”

Photo: Montalba Architects

办公室将成为纽带形成和创意被激发的地方。当人们聚在一起，无论是简单的茶点、还是一杯普通的咖啡，又或是公司餐厅，整天待在那里或是中途加入几个小时，这些让他们自然放松下来的场景，成为彼此碰撞灵感或非正式协作的完美空间。

然而，无论以何种模式展开工作，办公空间仍应支持面对面及远程人员之间的协作，为员工创造归属感及与组织之间的深刻联系。融入强大“社区”的感觉有助于人们取得更多成就，并提高生产力、参与度、创造性和员工保留率。

☆效率

完整的工作、生活配套运营体系，高密度集约、多功能复合、紧密通达性使得无论是组织还是员工个人都能迅速切换场景模式以便完成多样需求，有效提升效率。

☆ 归属感

通过多业态包容、共生、产生化学效应，形成无边界商业场景，各部分间相互依存、相互裨益，成为能满足社交属性的“社区中心”，是建立合作和凝聚团队的“社会粘合剂”。

☆ 舒适度

在现代商业场景中，舒适度对于混合型员工来说至关重要，组织需要提供能够帮助员工恢复活力和创造性的场所及管理规范。比如员工对于工作方式的变化是否感到舒适，他们如何熟悉新的工作设施和技术。

商办COMPLEX聚合体应运而生

近年来，COOC中海商务深度洞察行业发展方向，通过资产管理、产业导入、资源聚合，打造复合商业生态场景，推动商办资源的汇聚、整合与可持续发展。

通过对办公趋势与空间价值的的洞察与深刻理解，更是首创商办聚合体模式，融合商务办公、自由办公、商业、会议中心等业态，实现场景的全新升级。其中四川大厦项目就是该模式应用的典型范例。

2021年底，中海地产与四川省驻京办下属企业华川公司签约合作协议，执笔曾经的京西第一高楼——四川大厦商办聚合体项目。

中海商业依托商办COMPLEX聚合体的全新模式，利用现有建筑形式，融合多元业态，盘活低效空间，最大化提升产品价值，从办公消费升级到场景升级，打造金融与科技共生的办公旗舰标杆产品。

商办写字楼：采用国际标准、绿色认证，打造金融科技独角兽企业的培训地；

定制化办公：空间设计高定大师，融入企业级深度共创，发挥金融科技创新力，搭建金融发展生态链；

国际会议中心：自主品牌—HUI国际会议中心，作为专业学术类国际交流平台满足多元化会议场景；

精致商业：高定西服、健身、咖啡、文印等精致商业配套，为新精英人群提供更优质服务。

同时，COOC中海商务也将凭借专业的资管运营能力，充分挖掘首都核心区域地铁上盖物业的资产价值，重塑四川大厦的商业地标精神符号，实现多元城市元素聚合共生，打造新概念、新场景、新经济，助力区域产业持续升级！

办公产品设计与经济理念、技术与商业的紧密联结，促使着决策者不断思考，也使得行业变革愈发深刻。COOC中海商务走在革新前沿，及时调整以适应新变革下的办公空间需求，才能突破时间与空间局限，最大化呈现空间价值。