导语：本次中海商业在APREA线上讨论会中对不动产资管领域投融资与ESG治理的经验分享，向国际资本市场展示了中海于商业板块对未来的信心和独到见解，对于疫后亚太地区房地产业恢复与发展具有重要意义。

2020年，一场新冠肺炎疫情来势汹汹，给人们的工作和生活造成了巨大的影响，也加速了办公区域设计和办公场所角色的转变。面对新常态下的市场，投资者需重新调整投资策略，以更好地应对变化中的风险与挑战。

资产持有方将如何为办公楼的未来做好准备？投资者、基金经理及房东们又应如何对冲新常态所带来的变化和影响？

9 月 1 日 ， 亚 太 房 地 产 协 会 ( Asia-pacific real estate association，简称 APREA) 召开线上研讨会。本次讨论会围绕主题“中国办公楼的未来”，邀请多家全球知名金融机构、亚太地区头部房地产商及不动产行业领袖、专家，共话不动产资管与资本市场发展新机遇。

中海商业：积极献言献策 贡献中国智慧

中海商业副总经理唐安琪女士作为APREA、ESG及可持续发展委员会副主席应邀出席，共同探讨未来办公趋势的演变，为不动产投资及行业发展贡献中国智慧。

APREA作为遍布18个国家、超过100个房地产市场、覆盖全球价值5 万亿资产的国际性组织，致力于给投资者提供有益信息、促进房地产业投资的增长。

研讨疫后办公趋势的转变与当下不动产管理、运营及投资策略，对于 APREA 会员和行业单位具有极强的现实意义。

中海商业自加入APREA 会员以来，积极献言建策，贡献中国商业地产行业的解决方案，在国际舞台上的话语权和影响力显著提升。

Q&A：分享实践经验 共话行业未来

Q1: CBRE最新的办公楼的未来研究报告显示，整个亚太地区市场情绪在不断恢复。在中国，特别是中海商业所关注的区域或城市有哪些变化？此外，中海商业了解到投资者们的看法是如何的？他们在寻找哪些投资机会？

A1：

首先从市场交易情况来看，我们应当秉持乐观心态。可以看到上半年大宗交易总金额在880亿左右，总金额虽较去年略有降幅，但95宗的交易数量与前一年基本持平。

此外，本次疫情中写字楼业务展现出的良好抗风险性，得到了资本市场的认可。可以看到写字楼的物业回报率维持4.5%高位且更加稳健，且疫情期间COOC中海商务实现了9.5%的营收提，都得以看出写字楼业务的稳定性。

所以无论是市场交易情况还是中海商业的实际运营数据，都能感受到资本市场的逐渐向好。在未来的方向上，波动不可回避，但我们仍需坚定前进的信心，以进取的态度积极探索，做到守正出奇，穿越行业周期。

Q2：现在许多公司正在适应混合型办公策略，意思是可以允许员工或让员工进行选择一周在家办公一天或者更多天。现有一些公司也已经允许这样的混合型办公方式。从短期和长期来看，中海商业觉得此趋势对于办公楼的出租率有哪些大的影响？ 

A2：

首先我们还需客观、理性的看待我国居家办公趋势的发展程度。实际上受益于我国的经济发展速度与疫情防控举措，国内办公市场秩序恢复很快，从中海商务实际经营数据来看，去年八月全国返岗率已达到85%，目前已在90%以上，这个数据足以说明问题。

另外，谈及混合办公模式对出租率的影响，我认为更多的是一种积极影响。这种趋势丰富了写字楼的垂直生态与租户结构，催生了更多以人为本的空间服务，楼宇空间溢价也得以提升。这种影响是结构上的，而非仅仅是数字上的变化。

混合办公方式的出现对于办公趋势的变化而言，与其说是挑战，更不如说是一种机遇，一种脱胎于新需求、新市场所形成的新常态的历史机遇。以此为契机，进一步丰富产品与服务界面、形成多元生态，这是我们迫切需要去做的。

Q3：唐总作为APREA可持续发展及ESG委员会的副主席，一直在大力推动可持续发展和ESG领域在地产领域的运用和提升。现在可持续发展也是国内非常重要的话题，请问从地产开发商的角度，中海商业是如何将ESG和可持续发展纳入和运用到未来的办公楼中？

A3:

说到ESG，首先我想提一下近期最热的“3060双碳目标”，这也是ESG中最为直接可量化的目标。目前我国建筑业在全国的碳排放占比约为21%，可以说建筑业的低碳减排对于碳达峰、碳中和目标意义重大。

再说回ESG，我们将ESG工作作为长周期的发展任务。比如每年进行ESG数据披露；设置ESG可持续发展委员会，明晰组织架构，制定管理目标。此外我们在环保理念传播、标准共建、场景示范等方面多措并举，积极倡导绿色环保理念，推动全社会可持续发展。

可持续发展与“双碳目标”的实现，需要全行业、全社会的共同努力。从机制与体系建设、产品与服务革新，到技术路线的落地应用，对我们而言，这是一个任重而道远的过程。希望未来能以COOC中海商务的ESG标杆打造与创新实践为全行业、全社会的可持续发展作出应有的贡献。

通过这次峰会的交流研讨，中海商业分享了在不动产资管领域投融资与ESG治理相关的实践，更向国际资本市场展示了中海于商业板块对未来的信心和独到见解。

中海商业作为 APREA 亚太房地产协会重要会员代表，未来也将通过提升自身的高标准与影响力，为亚太地区房地产业蓬勃发展贡献更多精彩。

亚太房地产协会(APREA)： 

成立于 2005 年，是代表亚太不动产投资行业的非营利性组织。其会员包括各大主权财富基金、养老基金、保险公司、基金公司、地产开发商及服务商、家族企业等。协会与各国、各地区政府部门保持紧密联系，协助当地改善商业环境及相关不动产政策，以助于当地更好地开放及扩大不动产投资市场。