COOC洞察|海南自由贸易港！机遇之地

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式印发，方案指出：海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，最终目标到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

《海南自由贸易港建设总体方案》是改革开放重大举措，是党中央着眼国内国际两个大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的战略决策。

贸易投资自由化便利化

作为全面深化改革的排头兵、自贸区先行先试的窗口，海南自由自贸试验区试点任务明确，通过实行更加积极主动的开放战略，加快构建开放型经济新体制，推动形成全面开放新格局。

“一线”开放：实行便捷高效的海关监督，建设高标准国际贸易“单一窗口”；

“二线”管住：货物由海南自由贸易港进入内地，原则上按进口规定办理相关手续，照章征收关税和进口环节税；

岛内自由：对海南自由贸易港内企业及机构实施低干预、高效能的精准监管，实现自由贸易港内企业自由生产经营；

推进服务贸易自由便利。

可以看到，海南自由贸易港积极对标国际顶级自贸港，零关税、离岛免税等强有力的优惠税收政策是一大特色。

(一)金融改革两点纷呈

有竞争力的自贸港需要有竞争力的金融支持实体经济，《海南自由贸易港建设总体方案》还提出构建多功能自由贸易账户体系，加快发展结算中心，实现跨境资金自由流动便利。

(二)资本市场目光聚集

随着海南自贸港对实体企业的吸引力不断增加，各类金融机构预计也将伴随着潜在业务机会汇聚海南，叠加《海南自由贸易港建设总体方案》的支持，海南自贸港有望成为国内金融双向开放新的前沿阵地。

同时，全境自贸港且物理隔离，有望成为人民币资本项目可兑换的最佳试验区，并在真实交易、额度限制前提下探索发展离岸金融。

(三)值得关注的REITs

海南自由贸易港的金融配套措施无疑正在对标国际最高标准的自由港金融开放政策，在此次制度设计中，首次支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs），展现了国家支持更大范围开放REITs的决心与信心。

REITs作为重要的金融工具，以普惠性金融带来房地产升级转型的契机，是诸多发展运营商的关注重点，但REITs的发行和运作却对产品本身稳定性、收益性要求较高。COOC中海商务作为商办资产运营管理行业的领导品牌，是目前中国内地最大的单一业权写字楼发展及运营商，总体量达535万㎡，长期积累的可持续内部运营机制，将在逐渐开放的中国商业地产REITs市场上，成为重要建设者与参与者。

四大产业风向

《海南自由贸易港建设总体方案》分步骤安排2025年前、2035年前的重点任务，其中展现了党和国家对于海南发展“路线图”。

(一)数字经济生态+现代服务业

打造数字经济生态贯穿《海南自由贸易港建设总体方案》始终，是构建现代产业体系的重要组成部分；区块链、金融科技等依托实体发展的现代服务，同样值得期待。

(二)探索生态产品价值实现绿色发展

“生态产品及其价值实现”这一概念随着人类生态文明建设探索的不断深入而被明确提出，以其观念、机制、模式、方法、技术的创新为主要内容的绿色发展创新实践将带来全新的产业机会，热带农业发展前景可期。

(三)文旅融合新高地

可以预见，《海南自由贸易港建设总体方案》的出台为节点，海南全域旅游示范省将迈入新的阶段。

(四)大健康产业

在全球疫情带来的不稳定前提下，海南自由贸易港提出的以医代疗的大健康产业必将快速发展。

充满可能性的海口中海国际中心

COOC中海商务以前瞻性眼光，早早布局海南——海口中海国际中心，位于海南省会海口市中心城区的唯一核心区域，毗邻城市两大主干道滨海大道和龙昆北路，交通路网健全，是海口乃至全海南真正意义上的CBD，更有不可复制的海景资源及优质配套。目前海口中海国际中心已经获得LEED铂金预认证,未来预计将于2021年下半年入市，单层2160平，使用率高达74%。

(一)强势品牌背书

作为COOC中海商务进入海南的首作，是区域内珍稀的单一业权的甲级写字楼，在海南迎来全新发展机遇的同时，契合当地用户逐步升级的办公需求。

而在此之前，COOC已有过多次“以品牌带动区域升级转型”的成功运营经验。如2019年入市的太原中海国际中心，作为太原第一高楼重新定义了当地的商办市场，入市即屡破记录，楼内包括腾讯、今日头条、AAB等企业代表了太原城市经济类型升级最先行的脚步。

(二)区域增长引擎

在多年沉浸中，COOC已经探索出了一套完整、专业、高效的运营体系，以中海云商为主的全域商办综合服务平台，通过集合品牌内外优势资源，业已形成了独有的COOC商务生态圈，超过半数的世界500强企业，10%的独角兽云集于此，通过COOC的同步协作，整合资源，共享产业红利。

因此，COOC旗下写字楼的入驻，不仅将为海南带来与之发展地位相匹配的办公新体验、商办发展新理念，吸引优秀人才、一线企业，更将助推区域内企业的深度合作，加强共性产业发展，全力参与海南自贸港发展的历史大计。

回顾海南自由贸易港在国家政治、经济规划中战略地位的逐步升级：2010年海南建成国际旅游岛，2018年国家赋予海南自由贸易港的战略定位，2020年海南自由贸易港总体方案出台，2025年初步建成自贸港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港，是国家建设现代化经济体系的战略选择，是国家支持经济全球化、构建人类命运共同体的实际行动。

COOC中海商务将抓住战略机遇，继续坚持与国际接轨的资管理念，在海南这一充满机遇的未来之地，以海口中海国际中心为基点，全力加强、加快优势产业导入，推动区域经济转型升级，助力海南自贸港打造中国模式。