12月5日，中海商业旗下COOC中海商务（China Overseas Office Capital）“2019年峰会：时代-未来-洞见 城市运营与未来空间”在深圳市当代艺术与城市规划馆成功举办。2019年，COOC中海商务秉持助推行业规范化发展、主动承担社会责任的信念，尝试去探索行业与国家经济无限可能的未来。峰会以主题演讲、专业分享和完美对垒等多个环节构成，获得了广泛的关注和好评，延续了COOC中海商务年度峰会高端、专业的口碑。

活动当天，各界行业翘楚汇聚两馆共话未来。全国商业地产工作委员会会长王永平先生、BOMA国际前主席John Oliver先生、德国可持续建筑委员会DGNB CEO Johannes Kreißig 先生、亚太房地产协会CEO Sigrid Zialcita 女士, F.O.G富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事、BOMA中国常务副主席陈晓鸥先生，戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场部主管叶国平先生，深圳市当代艺术与城市规划馆馆长颜为昕先生，国际WELL建筑研究院（亚洲）高级副总裁 Tony Armstrong先生，Gensler副总裁、北京办公室管理总监洪杰廉先生、KPF总监、香港中文大学建筑学院客席助理教授陳麗姍女士；以及来自COMIN中国建筑运营管理研究院、中信资本、德国可持续建筑委员会DGNB、Spacesforce空间原力、仲量联行、高力国际、戴德梁行、中国建筑科学研究院、国际WELL建筑研究院等专业组织机构的高管悉数到场。

莅临现场还包括租户代表：益普索中国区地产事业部董事总经理祁海燕女士，华为公司企业BG智慧园区地产行业总监孟兆生先生；和来自北京大成（成都）律师事务所、北京江森自控有限公司、银河基金、天弘基金管理有限公司、山西焦煤公共事业发展公司、中冶置业华南公司等公司高层。 

以及中海地产各位领导，中海发展金融业务部吴溢颖女士，综合管理部周涛先生，设计管理部周力大先生。

和来自中海商业总经理王林林先生，副总经理唐安琪女士，财务总监孙广武先生、副总经理李燮先生、助理总经理陈波先生、助理总经理张金峰先生等等。

峰会群英荟萃，共同探讨在当前的时代下，如何以新型的楼宇管理模式，应对世界经济的变革，而中国商办行业，应该以何种“标准”，继续健康、有序前行。

中海商业发展有限公司总经理王林林先生出席活动并致欢迎辞，王总指出中海商业参与并见证了时代的发展与进步，依托中海地产，从建筑到商业地产，完成了城市运营和空间运营的持续细化、深入和全面的探索。如今，在保持自身稳健发展的同时，中海商业将进一步关注行业生态的长足发展。希望以自身的运营管理经验，在时代与行业的大背景下，顺势前行，为行业、为市场带来新的洞察和解决方案。

COOC中海商务——城市运营之上的未来空间

本次活动通过城市实景搭建、重点项目等比例还原展示， COOC中海商务为伙伴、为同仁、为行业、为城市呈现了一个可以触碰与感知的未来。

本次峰会主题演讲环节可谓精彩纷呈，中海地产商业发展有限公司副总经理唐安琪女士从自身运营实践出发，讲解了在整体经济环境处于大变革的时代下，如何拆解业务逻辑，进一步适应发展节奏，并向全行业提出期待。首先，可以看到COOC中海商务稳扎稳打的业务实绩，这是对当下变革和紧张局势的有力回应。而面对未来，COOC中海商务将自身业务布局嵌入国家开发战略，在产品端形成全维度产品链条，在运营端回归人本，在产业端全面赋能，不断挖掘科技与客户需求的蓝海，从而以自身效应打造城市、社会、人心中的“心灵地标”。通过与国际标准的接轨，刻画属于中国商办的时代强音。 

主题演讲中，中海商业四位地区领导也分别上台进行了分享，以自身经验向现场嘉宾展示了COOC中海商务强大的运营管理能力。

国内外行业专家站台共绘未来蓝图

本次年度峰会力邀8位代表国内外顶尖标准的专家上台分享行业观点。

全国商业地产工作委员会会长王永平先生站在行业顶尖专家的角度，深刻阐述了楼宇经济升级的要素，他表示伴随着中国经济的不断成熟，楼宇管理从运营管理转向资产管理是必然结果，未来行业领先者的决胜因素将会是资产管理水平的高度。

Gensler副总裁、北京办公室管理总监洪杰廉先生从建筑设计的角度，展示了未来办公的众多可能。他强调未来办公的体验化设计将成为主流，体验将帮助企业更好的完成任务，形成社交，放松娱乐，更将促使员工更多的探索欲并带来启发。而在办公空间设计的角度，最佳解决方案是：大部分开放的空间配以按需使用的私密空间、配套有效且能提升体验的的空间、利用共享办公作为补充。

戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场部主管叶国平先生，深入浅出的讲解了项目投资的全生命周期，并通过大量详实的案例透视了目前的市场投资趋势。

国际WELL建筑研究院（亚洲）高级副总裁 Tony Armstrong先生，借WELL在全球的实践之路，向来宾解释了领先国际的健康建筑标准，并提出真正的绿色建筑是包括“对人的承诺”和“对环境的承诺”两大方向，结合中国的真实情况，指出中国主要可改变的健康风险因素以及应对措施，为行业的绿色发展指明方向。

另一位国际顶尖设计单位的KPF总监、香港中文大学建筑学院客席助理教授，陳麗姍女士，从更为人本的角度，讲述了建筑应该如何与办公、环境相结合，举例COOC中海商务超高层的标杆项目——成都超塔，怎么从整体建筑层面达到人——经济——环境——社会的和谐统一。

租户代表之一——益普索中国区地产事业部董事总经理祁海燕女士以自身的业务领域出发，利用大数据多面解构了用户的真实需求，解释了何为用户体验，即：客户与企业或组织交互过程中，形成的总体感知，应该通过关键时刻和情绪链接来体验，从而帮助企业为员工提供更好的办公环境。

COOC中海商务的老朋友——F.O.G 富尚资产集团联席董事长、BOMA国际前主席、美国Wells Corp.大型房地产 REITs前总裁John Oliver先生今年则带来了国际最佳实践分享——VIP大租户服务计划。这是也是COOC中海商务的未来计划之一，BOMA过滤了多年的国际经验，提出“三维立体化”的租户关系，通过这一举措加强与楼宇运营平台与租户的关系，进而相互促进形成辐射范围更为广泛的楼宇经济模式。

最后一位租户代表是华为公司企业BG智慧园区地产行业总监孟兆生先生，华为是中国领先的科技型企业，而其落成的智慧园区更是代表中国智慧园区的顶尖标准。孟兆生先生表示“链接无处不在、管理无处不在、感知无处不在”是华为智慧园区的重要实践，通过链接，依托沃土数字平台，重新定义了智慧园区，从单场智能迈向了全场景智慧。会后，孟兆生先生还邀请了COOC中海商务团队参观了华为智慧园区。

不同客群折射新时代的多面需求

本次峰会一大亮点——集结精英高管团队与90后队的智慧对垒，德国可持续建筑委员会、亚太房地产协会等行业专家和来自中海发展、中海商业的代表精英高管，与来自COOC中海商务的90后队进行对垒。

27个妙趣横生但是不乏专业的题目，将会场气氛推向高潮。虽然精英高管们与90后有着不同的阅历，但选择却并非始终大相径庭。可以看到无论在行业趋势还是个人需求方面，答案都不尽相同。

完美对垒在轻松愉悦的气氛下，无疑给商办行业带来了思考：面对不同客群，甄别需求不应一刀切，而要看到不同环境下的不同需求。

COOC中海商务年度峰会已经举办至第四年，在经历了2019年的行业的跌宕起伏后，正如峰会中放飞的纸飞机，承载了各位伙伴对中海的美好期望。COOC中海商务希望为伙伴、为租户、为行业、为城市、为社会创造更多价值，为城市带来全新想象，与时代共创美好未来！